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浦东离婚律师,浦东房产律师
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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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夫妻离婚房产如何分割?-上海离婚律师

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 10/07/13

现今上海的楼市,动则上百万,房产的巨大价值往往使得房产分割成为夫妻离婚诉讼双方争议的焦点。夫妻离婚房产如何分割,也是许多人非常关注的问题。

 

夫妻离婚房产如何分割?要解决这个问题,首先应区分房子的法律性质。我国婚姻法把婚姻家庭中存在的财产分为两类:一类是个人财产,另一类是夫妻共同财产。

 

所谓个人财产,婚姻法第十八条规定,一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品等其他应当归一方的财产,这些财产为夫妻一方的财产。在个人财产为房产的情况下,婚前房产、婚后遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产、或夫妻财产协议中约定只归一方所有的房产等,这些房产为夫妻一方的个人房产。针对个人房产,婚姻法规定离婚时归个人所有,配偶无权分割。

 

所谓夫妻共同财产,我国法律采用了“排除法”,也就是排除上述个人财产的情况的婚姻家庭中的财产,法律一般都推定为夫妻共同财产。针对夫妻共同房产,如夫妻婚后共同购买的房屋,或夫妻一方婚前购买但产权证上登记有双方姓名的房产等,这些房产都是夫妻共有房产。夫妻离婚房产分割主要分割的就是这类房产。

 

夫妻离婚共有房产如何分割,关于这个问题我国法律规定的相当模糊、原则性,法律把离婚房产分割的大部分权利都赋予了审理离婚案件的法官。但是上海法院的法官在审理离婚房产分割案件时还是有自己的审判尺度的,不是随心所欲的想怎么判就怎么判。上海地区法院一般会在自己管辖的区域内设立一个审判的标准,这个标准可能是内部的,不对外公开罢了。无论上海市高级人民法院对离婚房产分割案件有什么司法指导意见,终究不能违反法律明文规定。

 

我国婚姻法对夫妻离婚房产分割仅有一条规定,婚姻法第三十九条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。同时,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条对婚姻法第三十九条补充解释道:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

 

这便是我国法律对于夫妻离婚房产如何分割的法律条文规定,当事人如果不是法官也不是律师,仅仅看两个法律条文,断然不解自己遇到的离婚房产分割问题该如何解决。这也难怪,因为夫妻离婚房产分割方面的法律知识和诉讼技巧关键要在司法实践中学习和掌握,律师如果没有多年的离婚诉讼经验,很难为当事人在房产分割方面赢得更多利益。

 

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!