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浦东离婚律师,浦东房产律师
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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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婚前购房房产分割方法研究

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/11/29

 

    现今社会,青年男女的生活压力越来越大。走出校门便要工作,因为没有工作就没有收入,没有收入就找不到伴侣。可工作难寻,一旦找到了,预留的谈恋爱的时间又被加班占据。为此许多年轻白领无奈,婚恋的事一推再推,最终沦落为“剩男剩女”。“剩男剩女”一般都能积攒剩钱,即便娶不到媳妇,还是可以在婚前买到便宜的“二手房”的。如若在上海,没有那 “梧桐树”,哪能招来“金凤凰”?——开个玩笑,总之,无论是未婚还是再婚,婚前买房的现象很普遍,随之也带来了一大堆法律问题,如婚前购买的房产在离婚时如何分割?本篇就将探讨这一大堆法律问题。

 

    一、房屋产权证登记在一人名下房产分割方法

 

    如果夫妻一方在婚前贷款买房,产证登记在一人名下,婚后夫妻双方共同还贷,该房产在离婚时应如何分割?

 

我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;……”。根据该条规定,如果婚前贷款买房,房产证登记在一人名下,房屋婚前已经完成交付,且房产证也是婚前做出来的,那么该房产应认定为婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。至于有人说结婚满8年婚前个人房产就可以自动转化为夫妻共同财产,这句话是对是错不是本篇要研究的问题,可以参看【本栏目】其他文章

 

但问题是婚后夫妻双方共同还贷,所还贷款无论是用男方还是女方的钱归还的,这些钱只要是婚后的收入,在法律上都是夫妻共同财产。可见,即便房产证没有登记另一方的名字,但不能抹杀了另一方对房产的贡献。如果仅认定房产是一方婚前个人财产,是不是对另一方不公平呢?非也,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋就应认定为其个人财产,这符合法律也符合常理。同样的,按揭贷款也为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

 

    如果房产证是婚后才取得的呢?在法学理论界这样一种观点,他们认为:如果房产证是婚后才取得的,即便购房合同是以一人名义签订的,并在婚前付的首付,进行的贷款,房产证也同样登记在一人名下,但根据物权登记原则应当认定该房产是夫妻婚后取得的,由此,根据《婚姻法》第十七条的规定,婚后取得的财产应当认定为夫妻共同财产。这种观点有没有道理?是有一定道理的。物权的取得以登记为准,登记之前存在的仅仅是债权。但对于购房的一方来说,这种理论对其太不公平了,申请办理房产证是在婚前申请,房地产登记部门需要多长时间能办出房产证那不是其能控制的,不能因为登记机关的拖拉而直接影响到购买房屋的定性。杨欣律师认为,《婚姻法》第十七条规定的立法原意应当理解为:夫妻婚后共同劳动、共同经营、共同管理所取得的财产才能作为夫妻共同财产,夫妻共同财产的取得是建立在作为的基础上的。而在本案例中,所有的作为都是在婚前完成的,婚后的房产登记行为仅是婚前所有作为的必然延续,因此,即便房产证是在婚后作出的,该房产仍为一方婚前个人财产。

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!