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浦东离婚律师,浦东房产律师
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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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恋人分手时房产分割法律问题研究

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/11/30

    青年男女在恋爱期间有美好的憧憬:结婚、生子,白头偕老,相濡以沫,但这都是精神层面的。精神的满足离不开物质的保障,落实到物质层面首先就需要营造一个“爱巢”。结婚需要房子,不可能让新人露宿街头;生子需要房子,不可能让孩子生下来没地方落户口;白头偕老相濡以沫更需要房子,因为没有人愿意陪一个浪子风餐露宿浪迹天涯。没有房子而空想婚姻,不太现实即便在恋爱期间买不起房子,那至少也要在谈情说爱之余,许诺恋人一个真实的期待……可说谎的人多了,恋人便不愿看到虚无的房屋可能化为美丽的泡影,于是,恋爱期间买房的人就多了起来。

 

    实践证明:由恋爱走向分手的人数要远远高于由恋爱走向婚姻殿堂的人数。因此,有了房产证并不等于领了结婚证,买了房子的恋人有可能走向婚姻,有可能分崩离析。那么一旦恋人分手,双方共同购买的房产应当如何分割?本篇就将区别情况分析研究这一问题。

 

    第一种情形:恋人一方出资房屋产权证亦登记在出资人名下,双方在恋爱期间在此共同居住,那么,该房产在分手时应当如何分割?

 

    杨欣律师认为:根据我国《婚姻法》第十八条关于夫妻个人财产之规定,如果恋人婚前贷款买房,房产证登记在一人名下,应当认定该房屋为其个人财产,分手时另一方无权分割。但如另一方主张出资方曾许诺或双方书面协议赠与其房屋相应份额的,关于该承诺的效力可以参看【涉婚协议研究】栏目相关文章。

 

    第二种情形:恋人一方出资房屋产权证登记在另一方名下,该房产在分手时应当如何分割?

 

    这种情况在现实生活中比较常见,如恋爱中的男方往往会应女方的要求,或出资方因为自己工作繁忙没有时间办理购房手续或贷款不便等方面的原因,又基于另一方系恋人存在高度信赖的关系,使得出资方愿意出资并将房产证登记在恋人名下。遗憾的是,出资人在购置房产时往往没有料到将来有一天二人会分手。

 

    一旦双方恋爱关系终止房产分割问题马上便会摆到桌面上来,并且关于房产的处理往往争议比较大。出资的一方会认为,房子是我出钱买的,分手了房子自然应当还给我。另一方会认为,房子登记在我的名下,根据物权法律规定就是我的,至于对方的购房出资那是原意送给我

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!