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浦东离婚律师,浦东房产律师
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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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恋人分手时房产分割法律问题研究

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/11/30

 

    在法学理论界,关于房屋的归属一般没有异议。但关于出资方所付出资款的性质争议颇大,有两种观点:

 

    其一,应当认定为赠与。理由是恋人在恋爱期间往往存在一个追求与被追求的关系,在此情况下追求者为了达到追求的目的,常常原意付出一定的经济代价去讨好对方,以表真心如赠送对方金银首饰、汽车等贵重物品,当然也包括赠送房产。这种赠与的发生一般都是当事人真实意思的表示,至少在赠与发生后至分手之前赠与人对此并未提出异议如果不是因为双方要分手,出资方有可能永远都不会对此提出异议。既然房产已经登记在对方名下,赠与者的赠与行为已经完成,那么就应该非法定情形不能撤销。

 

    其二,一般应当认定为借贷,并不排斥赠与的可能。理由是,赠送对方金银首饰、汽车等贵重物品的行为不同于赠送房产,房产的价值要远远高于金银首饰或汽车判断当事人购房时的真实意思表示是赠与还是借贷,应当参照出资一方的经济实力,不能一味简单地认定为赠与,否则对于出资方代价太大,容易激化双方矛盾。现实生活中,对于一般家庭而言,为了儿子结婚往往会全家举债购房,这种情况下的出资不可能具有赠与的性质;当然,对于资产过亿的家庭,一幢房子对其来说并不算什么,在此情况下认定为赠与也合情合理。

 

杨欣律师更认同第二种观点:在没有明确证据证明双方真实意思表示的情况下,认定为借贷更为合适。即便认定为赠与,也应当为附条件的赠与,所附条件即为双方登记结婚。既然现在双方闹分手,并没有结婚,那么根据《合同法》的相关规定,就等于受赠人没有完成赠与合同约定的义务,赠与人有权随时撤销赠与。

 

    第三种情形:恋人一方出资房屋产权证登记在双方名下,该房产在分手时应当如何分割?

 

    关于这种情况下房屋共有的性质在法学理论界很少有异议。至于房产应如何分割才是人们关注的焦点。在司法实践中,各地各个法院即便是同一个法院的不同法官在判决尺度上也不尽相同,甚至大相径庭。

 

    有人认为,既然房产证登记在双方名下,购房时也没有约定按份共有还是共同共有,如果按照按份共有来处理,可双方所占份额便无法确定,房产登记部门对此也没有登记。因此,认定为共同共有更为妥当,分手时二人一人一半,即便有一方没有出资,可视为出资的一方对其的赠与。

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!