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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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离婚时父母参与出资的房产分割方法研究

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/11/29

现实生活中,经常会遇到夫妻离婚分割的房产有父母参与购房的问题。这也是我国民间的传统习惯,年轻夫妻购置新房遇到资金不足,有一定积蓄的父母定然出资相助。房产证办下来后,有的写上了父母的名字,有的没有写。司法实践中,关于父母出资参与购房的法律性质应当如何认定,在离婚诉讼中往往争议较大,本文将结合杨欣律师多年的诉讼经验加以分析、总结。

 

    一、父母出资参与购房的几种房产分割方法

 

    1、房产证上登记有父母的名字

 

    如果父母出资参与购房,且房产证上也登记有父母的名字,那么父母就是房屋的共有人之一。此时父母的出资款转化为对房屋享有的物权,因此,父母在夫妻离婚时不能要求返还出资款,但可以要求对共有房产进行分割

 

    2、房产证上没有登记父母的名字

 

    如果父母出资参与购房,但房产证上没有登记父母的名字,那么父母对该房产就不享有权利,不能主张分割房屋。此时父母能否要求返还出资款的关键就是父母当初支付出资款时的意思表示是赠与还是借贷如果法院认定为赠与则无权要求返还,如果认定为借贷则可以要求返还。如果借贷成立,那么该借款系夫妻的共同债务,即便双方离婚,对该借款的清偿要承担连带责任。

 

    二、如何判断父母出资时的意思表示

 

    从父母出资协助购房到夫妻离婚诉讼往往间隔时间较长,当事人难以举证证明父母出资时的主观故意,诉讼时谁也说不清楚是赠与还是借贷。法官断案一般会根据已经查明的事实,推断当时出资时的真实意思表示,当然这种推断也常常会引起争议。

 

“赠与说”认为:

 

其一,父母出资时并没有要求偿还的意思表示,而且在夫妻关系存续期间也从未主张过;

 

其二,即便父母在夫妻离婚时要求偿还,也往往失去了诉讼时效;

 

其三,父母出资往往是父母主动提出的,办理房产证时父母也没有要求在房产证上登记他们的名字;

 

其四,根据我国传统风俗,子女结婚时父母一般都有一定的馈赠,房屋出资款同样可以视为父母对子女新生活开始的一种无偿赞助。

 

“借贷说”认为:

 

其一,父母出资时没有要求偿还的意思表示是因为父母与子女特殊的身份关系,父母没有要求偿还并不代表父母放弃要求偿还,父母可以在子女有能力偿还时再提出要求则更符合双方的亲情关系,更符合中国传统的伦理要求;

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!