※公告:欢迎光临白杨律师网!专做离婚诉讼、离婚谈判、离婚房产分割,上海资深离婚律师服务,杨欣律师预约咨询:13585634897
浦东离婚律师,浦东房产律师
杨欣律师     (电话咨询)
联系方式:13585634897

    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

一、提供法律咨询:单项咨询或全程咨询;

 
 

婚前一方购买虽婚后共同还贷房屋为个人所有

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/12/04

 

原告:沈小姐,女,××年××月××日生,住上海市徐汇区×××。

 

诉讼代理人:上海××××律师事务所律师

 

被告:刘先生,男,××年××月××日生,住上海市徐汇区×××。 

 

诉讼代理人:杨欣律师

 

【案情介绍】

 

    沈小姐、刘先生于××年××月××日登记结婚,双方均系再婚,再婚后未生育子女。现双方共同居住于上海市徐汇区×××。婚后几年双方感情尚可,但后来常因家庭琐事发生矛盾。××年××月××日在双方争执的过程中,沈小姐遭到刘先生殴打,向“110”报警,当日即进行验伤,经检验为全身多处软组织挫伤。沈小姐伤心之下向上海市徐汇区人民法院起诉离婚,刘先生前来我所委托杨欣律师参加诉讼。 

 

    婚前一个月,沈小姐购买了徐汇区×××室的房屋,产权人登记为沈小姐,贷款30万元,贷款人也为沈小姐。法院查明婚后至今,双方共同还贷共计150,000元。同时法院还查明,刘先生的父亲在在婚后不久曾把自己的房子卖掉,将其中10万元卖房款给予沈小姐。

 

【双方观点】

 

    原告方主要观点:婚后被告经常对原告实施家庭暴力,造成夫妻感情彻底破裂,被告对此承担不可推卸的责任,因此,原告坚决要求与被告离婚。婚后双方没有子女,也没有夫妻共同财产。徐汇区×××室房屋系原告婚前购买,是原告的婚前个人财产,被告无权要求分割。至于婚后被告父亲支付原告的10万元卖房款,是对原、被告夫妻双方的共同赠与,主要用于婚宴、购买衣服及刘先生住院的花费等日常开销,没有用于购房,徐汇区×××室房屋的首付款都是原告个人出资。

 

    被告方主要观点:同意离婚,被告没有实施家庭暴力,××年××月××日双方的争执完全是因为原告猜疑被告有外遇、无理取闹引起的,且被告就这一次动手了,以前原告经常如此被告都忍了,忍的多了原告就变本加厉。徐汇区×××室房屋确实是原告婚前购买,但购买时的首付款都是原告借来的,后来是用被告父亲的卖房款偿还的,根本没有用于家庭支出,因此被告有权对该房屋进行分割。

 

【法院判决】

 

    原审法院审理后,依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定,作出判决:

 

    一、准予沈小姐与刘先生离婚;

 

    二、上海市徐汇区×××室房屋归沈小姐所有,剩余的房屋贷款由沈小姐偿还;

 

    三、沈小姐应本判决生效后15日内给付刘先生补偿款75,000元。

 

 

【律师点评】

 

    本案的争议焦点在于徐汇区×××室房屋的分割,由于该系争房屋是沈小姐婚前购买的,其中房屋的产权人和贷款人均为沈小姐,依据我国婚姻法的有关规定,该系争房屋理应认定为沈小姐的个人财产。但由于房屋的还贷部分是发生在双方婚姻关系存续期间,故该还贷部分应认定为夫妻共同财产,依照法律规定应当返还。刘先生以房屋首付款是由其父亲支付的主张,因自始至终不能提供相关证据来加以印证,故很难得到法院的支持。

 

网站声明:杨欣律师多年在上海律师事务所执业,擅长起诉离婚、房产分割、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,联系方式:13585634897。

杨欣律师手机:13585634897  |  传真:021-68879993  |  邮箱:y_xin2@126.com 
白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!