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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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离婚民事上诉状(房产分割实例)

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 09/12/04

 

  

 

上诉人:李先生,男,××××年××月××日生,汉族,住上海市杨浦区××××弄××××路××号××室。

 

被上诉人:刘小姐,女,××××年××月××日生,汉族,住上海市黄浦区××××弄××××路××号××室。

 

被上诉人:刘太太,女,××××年××月××日生,汉族,住上海市黄浦区××××弄××××路××号××室。

 

    上诉人因与二被上诉人按份共有纠纷一案,不服黄浦区人民法院于××××年××月××日作出的(×××)黄民四(民)初字第×××号判决,现依法提起上诉。

 

诉讼请求:

    1、撤销原审一、二、三项判决;

    2、改判上海市黄浦区××××弄××××路××号××室归上诉人李先生所有;如仍判决归被上诉人刘小姐、刘太太共同共有,那么应按照该房现在市场价1/3的比例支付上诉人李先生房屋折价款;

    3、诉讼费由被上诉人承担。

 

事实与理由:

 

    上诉人与被上诉人刘小姐于××××年××月××日经上海市第一中级人民法院二审判决离婚后,即向黄浦区人民法院起诉要求分割黄浦区××××弄××××路××号××室及××室两套房屋,现一审法院审理终结,上诉人认为一审判决明显不公、事实认定错误、适用法律错误,且诉讼程序违法,其事实与理由主要有以下几点:

 

    1、本案系×××年××月份起诉,黄浦区法院于××××年××月××日第一次开庭审理,当时正值上海房价大跌,诉讼各方庭审时确认房屋单价按照××××元/平方米计算。庭审后,时间拖延将近一年,法院迟迟不判。时值今日,上海房价大涨,已由××年底的谷底现已涨至顶峰,诉争房屋每平米涨了几千元。根据相关法律及上海市高院司法指导意见,房屋增值的部分亦属诉讼三方共同共有,且房产的分割应以判决时房屋的市场价值计算。鉴于上海房屋市场行情的巨大变化,一审法院应根据客观情况重新征求各方意见,调整房屋确认价,方能保证判决的公平公正。另外,依照常理,两套房子双方应各得一套,这样即使不调整房屋确认价,亦能实现双方利益的均衡。但一审法院无视一年来房屋价格的巨大变动,甚至将原告起诉分割的两套房屋全部判给被上诉人所有,将两套房屋一年来产生的巨大增值利益全部判给被上诉人所得。现在二被上诉人明确表示,法院判决的房屋折价款一分钱都不给上诉人,上诉人可能面临两套房子一无所有的局面。为此,上诉人不得不认为一审法院明显偏袒被告、判决显属不公,且审判时间远远超出法定审限,程序违法。

 

    2、诉讼各方对诉争房屋的共同共有性质均无异议,一审法院也在判决书中明确“本案原、被告之间的财产共有是基于家庭关系成立的财产共有关系”。既然是共同共有,那么依照《物权法》的规定,共有各方应平等享有权利、承担义务,共有房产的分割也应当是等额分割,否则便不能体现共同共有各方平等拥有财产所有权的法律性质。即便在购房时一方出资多一方出资少,或一方全部出资另一方根本没有出资,只要把出资少或没有出资的一方写在产权证上,就等于出资多或全额出资方赠与了他同等的财产份额。但是,一审法院故意曲解《物权法》的立法原意,将“共同共有”和“按份共有”混为一谈(甚至将本案的案由也确定为“按份共有纠纷”)。《物权法》第一百零四条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”而一审法院对本案“共同共有”财产的分割正是适用这条法律规定进行的(见判决书第五页第四段及第八页后附所适用法律条文),因此,上诉人认为一审法院适用法律错误。

 

    3、一审法院没有查明相关出资事实,关键事实认定错误,严重损害了上诉人的利益。上诉人认为,在长达××年的婚姻家庭生活中,本来就是一团“糊涂账”,上诉人在上海××××股份有限公司上班,工作忙,经常加班,从来没有想到过离婚,家庭购房及所有日常经济来往都是妻子和岳母操作,上诉人只要提供钱就可以了。上诉人不明白一审法院是如何确认刘太太出资金额为××××元,一审法院是否查明刘太太这些巨额出资款的来源?有一点需要说明的是,刘太太早年离异且已早早退休,不可能有购买两套房子的经济实力。刘小姐的月收入也仅仅是两千元左右,上诉人才是整个家庭最主要的经济来源。一审庭审时,上诉人明确提出××室房屋的出资款××××元来源于××路房屋的卖房款,虽然一审判决书中也提到“时间节点对不上”,可事实就是这样。当初购房时刘太太采用的是“先借后还”的手段,即先向他人借款如向刘小姐舅舅,然后待斜土路房屋卖房款到帐后又还给了刘小姐舅舅。这里面的细节全由刘太太操作,上诉人也不甚明了,但不至于上诉人斜土路房屋卖房款及上诉人支取的银行存款如此大的金额会无声无息消失。而一审法院完全忽视了这些细节,却根据几张划账凭证,即行确认刘太太为两套房子主要出资者,根本没有考虑刘太太是否有这样的经济实力,更没有考虑上诉人对整个家庭的贡献,由此作出的判决难以让上诉人信服。

 

    4、上诉人认为一审立案程序违法,致使判决结果对上诉人不利。上诉人在一审委托律师起诉时,本来是两套房子一个诉状,但一审法院拒不立案,要求上诉人两套房子分别起诉。上诉人认为,上诉人要求分割的虽然是两套房子,但两套房子均为此三人共同共有,完全可以一并起诉。如果按照一审法院的要求,那么是否房子内的各样家具都要分别另写诉状呢?本来两套房子一起诉讼,双方可以各分一套,这样一分开诉讼,就等于每个案件对方都占有绝对份额,致使两套房子都判给了对方。一审法院诉讼程序违法,也是导致上诉人合理诉讼要求难以实现的原因之一。

 

 

    综上所述,一审法院判决存在事实不清、判决不公、适用法律错误、程序违法等诸多问题。为此,恳请贵院结合本案的实际情况,查明事实,依法改判,支持上诉人的请求。

 

                                       此致

上海市第二中级人民法院

                                            上诉人:

 

×××年××月××日

 

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