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    杨欣律师,执业于上海普若律师事务所,多年致力于婚姻、房产法律研究,精于家庭房产分割、起诉离婚、涉婚谈判、协议起草及涉外离婚诉讼业务等,多次代理上海知名离婚析产案件,积累丰富法庭实战经验。


    杨欣律师融理论、实践于一体,曾发表法学论文数篇,其中《试述离婚协议的成立与生效》一文被中华全国律师协会民事专业委员会收录于《民商法律师实务》丛书出版发行。此外还著有《企业家离婚与企业发展》、《涉婚房产研究》、《涉婚协议研究》、《试述家庭暴力证据的取得及效力分析》等。

 


    杨欣律师始终以“忠于法律,忠于委托人”为最高信条,凭借丰富的法庭诉讼经验和娴熟的谈判技巧,使得在代理各类疑难、复杂、涉外离婚、析产案件时游刃有余;其以把每一个案件皆办为“精品案件”为服务目标,不辞劳苦,诚信待人;其总能以独特的视角解读法律,维护了当事人的利益,赢得良好声誉。

 

    上海普若律师事务所是经上海市司法局批准的合伙制综合性律师事务所。“普若”总部设于上海张杨路707号生命人寿大厦808室,位于陆家嘴国际金融中心,以上海为中心辐射长三角及华东地区。“普若”拥有一支精干专业的团队。合伙人分别来自上海各知名律师事务所,均有十年以上执业经验,专职律师均毕业于法学名校。“普若”律师一半以上拥有硕士博士学历,大多曾在司法、行政、金融等重要部门任职。“普若”律师在婚姻、房地产、知识产权、体育法务、劳动法务、金融、涉外投资和企业并购等领域具有深厚理论功底和丰富执业经验,能为客户提供专业、优质和高效的法律服务。“普若”坚持“以客户为中心、以专业为保障、以诚信为原则”的先进理念,赢得众多客户青睐。

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家庭财产协议书在离婚析产时有效吗?

作者 杨欣 来源 白杨律师网 浏览 发布时间 10/05/08

家庭财产协议,一般是指夫妻双方及父母或子女等家庭其他成员之间,就家庭共同共有财产各自所享有的份额或权益,所达成的书面协议。

 

根据民事意思自治的原则,公民对自己拥有所有权的房屋、汽车等财产享有任意处分的权利,平等民事主体之间有权协商约定对共同共有财产的按份共有。只要家庭成员之间意思表示真实,对财产的处分并不违反法律规定,那么,家庭财产协议书的效力应当得到法律的认可。夫妻在离婚需要析产时,关于家庭共有财产的分割,法院应当依据各方签署的家庭财产协议书进行。

 

我国法律关于家庭财产协议的效力至今尚无明确的法律规范或司法解释,法学理论推理的依据可以参考:

 

1、物权法

 

第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

 

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

 

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

 

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

 

2、婚姻法

 

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

 

附:离婚后儿子姓名大战真实案例(来源:新闻晨报)

 

    美国人麦克(化名)夫妇在沪购置了一套房屋。随着上海房价的一路飙涨,这套房屋价值已接近500万元人民币。麦克与妻子伊佛(化名)因故离婚后,麦克的岳母南希(化名)以自己支付了首付款为由,把麦克与伊佛一起告上法院,要求确认拥有该房屋份额。日前,上海市静安区法院一审判决该房屋归南希、伊佛母女共有,其中南希占51.66%份额,伊佛占48.34%份额;另由伊佛支付麦克房屋折价款、装修费用计10万余元人民币。

 

购房后签署家庭协议

 

  2005年10月,麦克与伊佛夫妇以325万元人民币的价格购买了赵家桥路某号房屋,取得了记载于夫妇俩名下的房地产所有权证。2005年底,65岁的南希与女婿、女儿为确定上述房屋的产权归属和份额签署了一份书面约定,载明:“该房产的主要所有权人是美国新泽西州拉姆森的南希,她支付了该房产的全部首付款以及所有相关费用约20万元 (房地产中介费,物业费,产权登记费)。伊佛和麦克是次要所有权人,他们在房产中的所有权份额根据清偿按揭贷款的数额增加而增加”。麦克与银行签署165万元的抵押贷款合同后,银行从2005年12月开始放贷,麦克夫妇则按月归还房屋贷款。

 

离婚后男方否认曾签协议

 

  2009年7月,麦克夫妇因故离婚,之后一直由岳母南希负责归还房屋贷款。2个月后,南希把女婿、女儿告上法院,称截至2008年6月,按揭房屋贷款计归还总额为11.3万余元人民币,根据家庭成员内部书面约定,要求确认其享有涉案房屋96.52%的份额。但麦克否认了南希的说法,认为从未就房屋的产权份额签订过协议。声称夫妇俩共同支付了购房首付款和其他相关费用,共同以按揭的形式还贷。而伊佛则认可母亲南希的诉请,要求确认拥有该房屋的所有权份额。经南希申请,房屋估价公司对涉案房屋进行了评估,结论为市场价值486万元人民币,双方一致同意该房屋的装修价值为10万元人民币。

 

女方离婚后提前还贷

 

  麦克在诉讼中明确表示无力归还贷款,希望将房屋拍卖。而南希与女儿伊佛不同意拍卖,且南希在女儿与女婿离婚后一直承担还贷责任。2009年10月,伊佛提前归还了房屋贷款,还款总额为145.7万余元人民币。法院认为,岳母与女婿、女儿为涉案房屋产权归属和份额确定签署的书面协议约定,南希为主要所有权人,她支付了全部首付款,这表明南希房屋产权的基数是50%。鉴于麦克与伊佛婚姻关系解体,且麦克占有的份额极少,通过折价补偿解决为宜,法院遂作出判决。

 

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白杨树,中国极平凡的一种树不太讲究生存条件,田埂旁,大路边,只要有黄土的地方,它就可以生存
它是草根族扎根在贫瘠的土壤中它是风雪的压迫下仍能倔强挺立的一种树,哪怕只有碗样粗细,仍努力向上!